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大湾区金九银十楼市展望

更新时间:2020-09-04 12:23点击:

广州:

大量新增货源的主力仍然集中在增城,其次是南沙。近期两地市场竞争白热化,8月又有多个新市场抢占市场,销售情况令人满意。因此,上述两个区今年的成交量在全市应该还是占据一到两个位置。

价格方面,由于增城供应量巨大,当地项目可能不敢大幅提价。如果涨得太多,客户可能会被周边竞争对手抢走,所以稳定价格或者稍微试探一下市场应该是最稳妥的选择。

南沙的情况会更大。在深圳客户大量进入后,万青沙人气火爆,未来还会推出一个新的市场,可能是更高端的,所以今年剩余时间这一段的价格可能会涨到更高的水平。此外,此前一直被大市打压的锦州,正处在进军香港的路上的锦州一线。随着低价板块的消化,再加上南沙的诸多优势,南沙最成熟的板块应该也会逐渐开始补市。情况不同的是珍珠湾板块,因为整个板块的价格是所有南沙中最高的,但是匹配度没有锦州好,价格也不如万里青沙,而且这个板块项目多,所以接受稳价会是比较或者费率的效果。毕竟近期南沙的高地价已经到了,没人敢提降价,而周边竞争激烈,加价完全不切实际。整体来看,外包深圳客户或将成为南沙未来的重要销售策略。

黄埔可视为久旱后的雨天。过去一年库存在七个月左右,供不应求很正常,最近两个月,黄埔也领涨了各个广州区的房价。今年,金九银十终于迎来了新行情的上线,对缓解这一区域的供应起到了更大的作用。不过,新项目位于老黄埔的茅岗,所以价格不会太低,所以应该是黄埔市场的中高端来舒缓。至于低端楼盘,比如单价在3万个以下的项目,还是稀缺的。

在其他地区,稳定的价格走势占主导地位。广钢以及大坊村板块仍是主城区的主要供应,虽然新盘不多,但老盘之间的激烈竞争足以让这一区域成为广州房价上涨最稳定、难度最大的板块之一。当然,这也是老城区购房必看的板块。至于番禺和花都,今年各有两个新盘,其他大部分都是老盘推新货。这两个地区的地方刚性需求特征显著。虽然这两个地区的限购政策在广州中并不是最严格的,但外资一直以来都比较少,所以今年9、10月份的市场以平稳为主,价格会基本保持平稳,整体会跟随本市涨价上涨,不能当风向标。

佛山:

今年,近一半的金银和佛山十大新品供应集中在顺德。顺德正逐步取代南海,成为全市市场占有率第一的地方。价格方面,顺德的楼盘单价即将跨过3万的门槛。顺德市场,我们记忆中是一个强劲的经济,但随着房地产市场的关闭,现在正在加速融入整个湾区,特别是广佛市场。

由于佛山限购区域购买门槛下移至中专及以上学历,今年广佛(限购区域)边境地区的金银银新推力度不大。该款的销售速度不断提升,在库存不多的情况下,适度提价应该是所有商品的最佳选择。

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